在銷售策略上，李福成也很有一套，他動(dòng)情的高喊“專給北漂蓋房子”、“只要有北漂，我就一直蓋房子”，即便是放到今天，這也是一句極易引發(fā)共情的文案。效果顯然，福成地產(chǎn)的許多樓盤(pán)甫一開(kāi)盤(pán)，就吸引了大批北漂們前來(lái)買房，銷售速度之快令人瞠目，旗下的上上城青年社區(qū)項(xiàng)目最為人稱道，曾在創(chuàng)造了10個(gè)月銷售55億元的神話。

　　漸至鼎盛期，福成地產(chǎn)的樓盤(pán)項(xiàng)目幾乎占據(jù)了燕郊的半壁江山，“李半城”的綽號(hào)因此得名。因?yàn)榕c李嘉誠(chéng)的名字僅一字之差，“燕郊李嘉誠(chéng)”的名號(hào)也響亮起來(lái)。

　　離北京尤其是CBD近，得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)讓燕郊的房地產(chǎn)極速升值。瞭望東方周刊曾報(bào)道，2004年，燕郊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量?jī)H幾十萬(wàn)平方米，僅過(guò)了短短3年，這一數(shù)字就飆升到了700萬(wàn)至~800萬(wàn)平方米，幾乎相當(dāng)于北京全年開(kāi)發(fā)量的一半。

　　在這樣的大背景下，作為最早的一批入局者之一，李福成是賺得盆滿缽滿。2016年，李福成憑借67億身家排名河北胡潤(rùn)富豪榜第9位。

　　三、江湖水深，負(fù)面纏身

　　頭發(fā)花白、長(zhǎng)臉大耳的李福成看上去更像一個(gè)村支書(shū)，曾與他接觸過(guò)的人也覺(jué)得，他這個(gè)人非常低調(diào)，他常常十分謙虛地評(píng)價(jià)自己，“只讀了小學(xué)，不會(huì)說(shuō)話”。但聰明人自然明白，在房地產(chǎn)這一魚(yú)龍混雜、政企關(guān)系敏感且復(fù)雜的江湖里，若是“不會(huì)說(shuō)話”，沒(méi)有一點(diǎn)斡旋的手腕，是很難在行業(yè)里混出名堂的。

　　但暗流涌動(dòng)的地產(chǎn)江湖，即便能耐再大，也很難做到獨(dú)善其身。

　　圍繞這位“燕郊首富”的負(fù)面新聞似乎從未平息過(guò)。2017年春節(jié)后，燕郊爆發(fā)產(chǎn)權(quán)風(fēng)波，其中，福成小區(qū)約7000多人波及，許多業(yè)主的房屋存在無(wú)法落宗、無(wú)法領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證，房屋不能進(jìn)行買賣交易，已過(guò)戶的拿不到銀行尾款，還清尾款的不能解除抵押等多種狀況。

　　這已經(jīng)不是福成地產(chǎn)第一次出問(wèn)題了。

　　福成地產(chǎn)旗下的三河隆福物業(yè)存在的管理問(wèn)題隔三差五就見(jiàn)諸報(bào)端。其制定的一些強(qiáng)制收取裝修押金、暖氣押金、要求業(yè)主使用指定的裝修公司，必須使用福成的沙子水泥，業(yè)主自己購(gòu)買的，物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)等“霸王”條款引發(fā)業(yè)主怨氣連連。

　　2015年，燕郊福澤御園小區(qū)的200多名居民因?yàn)閷?duì)小區(qū)不成立業(yè)委會(huì)、隨意上漲停車費(fèi)等服務(wù)不滿，而組織了集體維權(quán)，行動(dòng)造成102國(guó)道短時(shí)擁堵。

　　近年來(lái)，關(guān)于福成地產(chǎn)壟斷的指責(zé)也甚囂塵上。

　　除自身業(yè)務(wù)存在諸多漏洞外，福成地產(chǎn)面臨的一次最大的輿論危機(jī)與“涉黑”有關(guān)。2007年，多家媒體報(bào)道，李福成的二兒子李高啟糾集30多名地痞流氓公然持械毆打，致使三名公安干警重傷昏迷。