交易

       取得許可后10日內(nèi)推出全部預(yù)售房源

       各縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）行政主管部門要建立健全網(wǎng)上簽約系統(tǒng)平臺，《四川省商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》必須實行網(wǎng)上簽約。開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)與承購人簽訂商品房買賣合同;商品房買賣合同必須使用《四川省商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》，自簽訂之日起10日內(nèi)到當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)（房管）行政主管部門辦理合同備案手續(xù)。同時，開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可后應(yīng)在10日內(nèi)將預(yù)售房源全部推出預(yù)售，不得捂盤或延遲預(yù)售。確需延遲預(yù)售的要書面報請住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）行政主管部門批準。

       開發(fā)企業(yè)在進行商品房預(yù)售時應(yīng)當在預(yù)售場所公示《商品房預(yù)售許可證》；業(yè)主臨時公約；前期物業(yè)服務(wù)合同；《四川省商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》；新建房屋白蟻防治合同；設(shè)置抵押權(quán)的基本情況；預(yù)售商品房房源信息；一房一價清單；預(yù)售資金監(jiān)管賬戶和賬號；房屋戶型平面圖等。

       禁止

       開發(fā)企業(yè)不得代收維修資金、契稅

       針對近年來出現(xiàn)的開發(fā)企業(yè)虛假宣傳、誤導消費者等行為，《辦法》對開發(fā)項目嚴格執(zhí)行規(guī)劃設(shè)計作出了要求。已批準預(yù)售的房地產(chǎn)項目不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計，確需變更應(yīng)取得所有承購人書面同意并報相關(guān)部門依法審批同意后，方可實施。開發(fā)企業(yè)制作沙盤應(yīng)嚴格按規(guī)劃方案進行制作，按樓棟號、層號、間距、綠化率等項目在沙盤中真實反映現(xiàn)狀，不能虛假宣傳，不得隱瞞層高、建筑物誤導消費者。住宅商品房應(yīng)當按套銷售，不得分割銷售;商業(yè)用房、寫字樓、以及依法可售的地下室停車位等應(yīng)按幢、層、套、間、位具有明確范圍界限的單位進行銷售。

       《辦法》還明確了開發(fā)企業(yè)不得擅自代收維修資金、契稅等費用，防止開發(fā)企業(yè)挪用資金，切實保障購房群眾權(quán)益。

記者尹澤娟